Русская версия журнала Forbes опубликовала новую рейтинговую таблицу крупнейших рантье России, в которую попали 30 российских бизнесменов, которые владеют компаниями, сдающими в аренду коммерческую недвижимость. В списке нет банков, публичных компаний и иностранцев.

Традиционно занимающий высокие строчки в рейтинге Forbes, Самвел Карапетян занял третье место с группой компаний «Ташир» и доходом от аренды в $565 млн, сохранив прошлогодний результат. Издание отмечает, что в 2011 году группа приобрела семь объектов жилой и торговой недвижимости с общим объемом инвестиций свыше $1 млрд.

«Помимо недвижимости компании Карапетяна занимаются энергетикой, розничной торговлей, общественным питанием и десятками других направлений. Общая выручка всех компаний группы в 2011-м, по ее данным, $2,8 млрд», — отмечают составители.

За год в рейтинге произошли заметные перемены. Прежнего лидера, создателя империи «Крокус» Араса Агаларова обошли по арендным доходам имеющие азербайджанское происхождение предприниматели Год Нисанов и Зарах Илиев.

Forbes напоминает, что в рейтинге принимают участие физические лица или группы физических лиц (только граждане СНГ), владеющие коммерческой недвижимостью. Иностранные фонды и компании в рейтинге участия не принимают. Место каждого участника в рейтинге определяется доходом, который были способны принести в 2011 году принадлежащие ему объекты недвижимости. Доходы от других бизнесов не рассматриваются.

Доходы торговых центров рассчитываются исходя из площадей, сдаваемых фирмам-арендаторам. Площади, на которых ведет торговлю владелец помещения, не учитываются. При оценке опирается на информацию, предоставленную арендодателями, а также на данные консалтинговых компаний Colliers Internаtional, Russian Research Group, Knight Frank, Cushman & Wakefield Styles & Riabokobylko, Jоnes Lang LaSalle, Penny Lane Realty, Astera, Praedium Oncor International, Blackwood, отраслевых интернет-ресурсов Arendator.ru и Rent.ru, информационной системы «СПАРК», правительства Москвы и региональных органов власти.

По данным издания, в коммерческую недвижимость за минувший год компании, входящие в первую пятерку рейтинга, вложили $1,8 млрд. Общий объем инвестиций в этот сегмент аналитики оценивают в $7 млрд — это абсолютный рекорд за всю историю наблюдений. В 2011 году инвесторы потратили на российские квадратные метры в два раза больше денег, чем годом ранее.

Рынок поставил антирекорд: за год девелоперы ввели в эксплуатацию менее 1,5 млн кв. м торговых и офисных центров. Это минимальный показатель за последние семь лет. Причины ясны. Прошло три года, с тех пор как кризис заморозил стройки. Предвыборная кампания не прибавляет инвесторам уверенности. Мэр Москвы Сергей Собянин остановил строительство коммерческой недвижимости в центре столицы и расторг сотни инвестиционных контрактов. Так что ждать роста предложения неоткуда. Профессиональные рантье торопятся расхватать то, что есть, пишет издание.

Формально крупнейший владелец коммерческой недвижимости в России — шведская IKEA с ее 14 торговыми центрами, полезная площадь которых превышает 1,6 млн кв. м. Это примерно в полтора раза больше, чем у лидера рейтинга — компании «Киевская площадь» Зараха Илиева и Года Нисанова. Но владелец IKEA Ингвар Кампрад не связывал свою судьбу с российским рынком недвижимости.

Говоря о Карапетяне, Forbes отмечает, что Карапетян начинал бизнес в Армении, но быстро перебрался в Калугу, где занимался швейным производством и оптовой торговлей.